美国财政部提议扩大CFIUS房地产审查权限
2024年7月8日，美国财政部（以下简称“财政部”）发布一项拟议规则，提议扩大美国外国投资委员会（以下简称“CFIUS”）对某些类别的对美房地产外国投资的管辖权。
CFIUS除有权审查对美国企业做出的某些投资外，还有权审查位于特定军事基地、港口和其他政府设施附近地点的“房地产”投资（甚至包括不涉及现有美国企业的绿地项目）。该拟议规则在要求政府加强外国房地产投资审查的呼声中出台，将大幅扩大可能触发CFIUS房地产管辖权的地点清单，进一步凸显了对涉及外国所有权或使用权的项目进行交割前尽职调查的重要性。
在该拟议规则出台前，拜登政府曾于今年早些时候颁布首项与房地产相关的CFIUS撤资令。在该案中，拜登政府认定该笔由中资主导的收购怀俄明州沃伦空军基地一英里范围内房地产的交易（据称专门用于加密货币采矿业务）有可能损害美国的国家安全利益。
通过援引国防部做出的综合评估，拟议规则将40个军事设施加入地点清单，其“近距离”（即，一英里）范围内美国房地产受CFIUS管辖。同时，拟议规则还新增19个军事设施至地点清单，其“扩展范围”（即，100英里）内美国房地产受CFIUS管辖；拟议规则还将8个原属于“近距离”地点清单的设施移至“扩展范围”地点清单，并更新了某些地点的名称和位置信息。总之，拟议规则实施后，CFIUS将有权审查大约200个地点附近的相关房地产交易。
经过为期30天的意见征询期后，拟议规则预计将于今年生效。投资者应仔细研究上述变化，以评估目标资产或项目是否会牵涉到涉及外国投资或使用美国房地产的项目。
在该拟议规则出台前，拜登政府曾于今年早些时候颁布首项与房地产相关的CFIUS撤资令。在该案中，拜登政府认定该笔由中资主导的收购怀俄明州沃伦空军基地一英里范围内房地产的交易（据称专门用于加密货币采矿业务）有可能损害美国的国家安全利益。
通过援引国防部做出的综合评估，拟议规则将40个军事设施加入地点清单，其“近距离”（即，一英里）范围内美国房地产受CFIUS管辖。同时，拟议规则还新增19个军事设施至地点清单，其“扩展范围”（即，100英里）内美国房地产受CFIUS管辖；拟议规则还将8个原属于“近距离”地点清单的设施移至“扩展范围”地点清单，并更新了某些地点的名称和位置信息。总之，拟议规则实施后，CFIUS将有权审查大约200个地点附近的相关房地产交易。
经过为期30天的意见征询期后，拟议规则预计将于今年生效。投资者应仔细研究上述变化，以评估目标资产或项目是否会牵涉到涉及外国投资或使用美国房地产的项目。
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